[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"advice-uk-karta-pobytu-realestate":3},{"slug":4,"title":5,"excerpt":6,"body":7,"datePublished":8,"dateModified":8},"karta-pobytu-realestate","Купівля нерухомості іноземцем і karta pobytu в Польщі","Чи купівля квартири дає посвідку на проживання? Коли іноземцеві потрібен дозвіл MSWiA, які винятки, обмеження площі та оплати у 2026 р.","\u003Cp>Купівля квартири чи будинку в Польщі не дає іноземцеві права перебування — польські приписи не передбачають посвідки на проживання (karta pobytu) «за інвестицію в нерухомість». Залежність працює навпаки: наявність дозволу на перебування є однією з обставин, що допомагають отримати дозвіл MSWiA на придбання нерухомості, а довше постійне перебування дозволяє купувати без цього дозволу. Пояснюємо, як ці дві процедури поєднуються.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Нерухомість не є підставою для перебування\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Закон про іноземців містить закритий перелік цілей, у яких wojewoda надає дозвіл на тимчасове перебування: праця, господарська діяльність, навчання, возз'єднання з родиною, шлюб з громадянином Польщі та інші обставини, описані в приписах. Власності квартири серед них немає. Той, хто купить апартамент, і далі має легалізувати перебування на одній із цих підстав.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Натомість власне житло може полегшити виконання деяких вимог. Наприклад, при дозволі на тимчасове перебування з метою возз'єднання з родиною член родини має показати забезпечене у Польщі місце проживання — нотаріальний акт купівлі квартири тут є вагомим доказом. Власність полегшує також реєстрацію місця проживання і підтвердження адреси у наступних провадженнях.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Коли іноземцеві потрібен дозвіл MSWiA\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Правилом закону про придбання нерухомості іноземцями є вимога дозволу Міністра внутрішніх справ і адміністрації. Придбання, здійснене всупереч закону, є недійсним. Із цього правила існують важливі винятки:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>громадяни і підприємці з Європейського економічного простору та Швейцарії\u003C\u002Fstrong> — не потребують дозволу незалежно від виду і розташування нерухомості (із застереженнями для сільськогосподарських і лісових земельних ділянок, що випливають з окремих приписів);\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>окреме житлове приміщення\u003C\u002Fstrong> у розумінні закону про власність приміщень, розташоване поза прикордонною зоною, — його можна купити без дозволу; те саме стосується гаража або паркомісця, пов'язаного з житловими потребами;\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>власник дозволу на постійне перебування або статусу довгострокового резидента ЄС\u003C\u002Fstrong>, який мешкає у Польщі безперервно щонайменше 5 років від його отримання, — може купувати без дозволу нерухомість поза прикордонною зоною (крім сільськогосподарських ділянок понад 1 га);\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>подружжя громадянина Польщі\u003C\u002Fstrong> з постійним перебуванням або статусом резидента — після 2 років проживання, якщо нерухомість входить до спільного майна;\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>законний спадкоємець відчужувача\u003C\u002Fstrong>, який був власником або набувачем права вічного користування нерухомості щонайменше 5 років.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>На практиці дозволу найчастіше потребує купівля будинку з ділянкою, будівельної ділянки, нежитлового приміщення чи інвестиційної нерухомості. Дозвіл потрібен також при квартирі в прикордонній зоні — до підписання договору треба перевірити, чи належить до неї гміна, у якій знаходиться приміщення.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Перебування як «зв'язок із Польщею» у заяві до MSWiA\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Міністр видає дозвіл, якщо придбання не загрожує обороноздатності, безпеці та громадському порядку, а іноземець доведе зв'язки з Польщею. Серед прикладових обставин, що підтверджують такий зв'язок, MSWiA перелічує:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>наявність дозволу на тимчасове чи постійне перебування або довгострокового резидента ЄС (крім деяких короткочасних дозволів),\u003C\u002Fli>\u003Cli>шлюб з громадянином Польщі,\u003C\u002Fli>\u003Cli>польську національність або походження,\u003C\u002Fli>\u003Cli>членство в правлінні товариства з місцезнаходженням у Польщі, контрольованого іноземцями,\u003C\u002Fli>\u003Cli>ведення у Польщі господарської або сільськогосподарської діяльності.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Послідовність дій, отже, зазвичай така: спершу легальне перебування та активність у Польщі, а потім купівля. Особа, що лише планує переїзд і ще не має посвідки на проживання, має слабшу позицію у заяві про дозвіл.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Обмеження площі та витрати у 2026 р.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Нерухомість, що купується на власні життєві потреби, не може перевищувати 0,5 га, а у випадку подружжя — 1 га. Більша площа дозволена лише для господарської або сільськогосподарської діяльності й має бути обґрунтована її реальними потребами.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Дія\u003C\u002Fth>\u003Cth>Гербовий збір\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Дозвіл на придбання нерухомості, часток або акцій\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 570 зл\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Промеса (обіцянка видання дозволу)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98 зл\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Довіреність\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17 зл\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>При співвласності кожен іноземець подає окрему заяву і вносить окрему оплату. Промеса чинна рік від видання, і в цей час не можна відмовити у дозволі, якщо не зміниться фактичний стан, — тому варто по неї звернутися, коли попередній договір уже обговорюється, а до договору про передачу залишилося кілька місяців.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Крок за кроком: купівля будинку особою з karta pobytu\u003C\u002Fh2>\u003Col>\u003Cli>Перевірка, чи у даному випадку діє котрийсь із винятків (вид нерухомості, прикордонна зона, стаж постійного перебування).\u003C\u002Fli>\u003Cli>Збирання документів: копія karta pobytu і паспорта, документи про нерухомість (витяг з поземельної книги, виписка з реєстру земельних ділянок, витяг з кадастрової мапи), докази джерела фінансування (податкові декларації, кредитний договір або промеса банку).\u003C\u002Fli>\u003Cli>Заява про промесу або дозвіл до MSWiA — електронно через ePUAP або e-Doręczenia, або у паперовій формі, з доказом сплати гербового збору.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Попередній договір з умовою отримання дозволу.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Нотаріальний акт після отримання дозволу — нотаріус не складе договору без його пред'явлення.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>\u003Cstrong>Приклад.\u003C\u002Fstrong> Пан Арман, громадянин Казахстану, вже два роки веде у Польщі товариство і має дозвіл на тимчасове перебування. Квартиру в Кракові він може купити без дозволу, бо це окреме приміщення поза прикордонною зоною. Коли ж захоче купити будинок із ділянкою за містом, йому потрібен дозвіл MSWiA — і його karta pobytu та діяльність товариства будуть доказом зв'язку з Польщею. Втім, сама купівля будинку не продовжить його перебування: про наступний дозвіл він проситиме, як і раніше, на підставі господарської діяльності.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Найчастіші непорозуміння\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>«Куплю квартиру, тож отримаю karta pobytu» — такої правової підстави немає.\u003C\u002Fli>\u003Cli>«Квартира завжди без дозволу» — не у прикордонній зоні.\u003C\u002Fli>\u003Cli>«sp. z o.o. обійде приписи» — товариство, контрольоване іноземцями, також вважається іноземцем у розумінні закону.\u003C\u002Fli>\u003Cli>«Постійне перебування одразу звільняє від дозволу» — потрібно 5 років проживання від отримання цього статусу.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Докладніше про легалізацію перебування при переїзді описує довідник \u003Ca href=\"\u002Fuk\u002Fadvice\u002Frelocation-to-poland\">про релокацію до Польщі\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Як Good Balance може допомогти\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Допомагаємо впорядкувати обидві справи у правильному порядку: спершу законне перебування, потім безпечна купівля. Ведемо заяви про \u003Ca href=\"\u002Fuk\u002Fservices\u002Flegalization\u002Fpermanent-residence-permit\">дозвіл на постійне перебування\u003C\u002Fa>, а підприємцям допомагаємо отримати \u003Ca href=\"\u002Fuk\u002Fservices\u002Flegalization\u002Fresidence-permit-business\">karta pobytu на підставі господарської діяльності\u003C\u002Fa>, що є також доказом зв'язку з Польщею у заяві до MSWiA.\u003C\u002Fp>","2026-10-09"]