[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"advice-uk-short-term-lease-tax":3},{"slug":4,"title":5,"excerpt":6,"body":7,"datePublished":8,"dateModified":8},"short-term-lease-tax","Короткостроковий найм — як розрахувати податок у 2026 р.","Подобова оренда помешкання у 2026 р.: приватний найм чи фірма, ryczałt 8,5% і 12,5% понад 100 000 зл, VAT з послуг проживання та звіти платформ.","\u003Cp>Доходи від подобової оренди помешкання в Польщі розраховують у режимі ryczałt: 8,5% виручки до 100 000 зл на рік і 12,5% від перевищення. Ці самі ставки діють і при приватному наймі, і при послугах проживання в межах господарської діяльності, але обидва шляхи відрізняються внесками, VAT і формальностями. Тому найважливіше питання не «скільки», а «чи це ще приватний найм».\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Приватний найм чи господарська діяльність\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Приписи не встановлюють жорсткої межі. Податкові органи оцінюють, чи оренда має заробітковий, організований і тривалий характер — як типова фірма. На господарську діяльність вказують, зокрема:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>кілька чи кільканадцять помешкань, куплених із думкою про здавання,\u003C\u002Fli>\u003Cli>додаткові послуги, типові для готелю: щоденне прибирання, зміна постільної білизни під час перебування, сніданки, трансфери,\u003C\u002Fli>\u003Cli>наймання персоналу або фірми, що обслуговує бронювання та заселення,\u003C\u002Fli>\u003Cli>активний маркетинг і керування цінами, як у готельному об'єкті.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Натомість одне чи два помешкання з власного майна, здавані з базовим обладнанням і без розгалужених послуг, зазвичай вкладаються у приватний найм. Коли ситуація гранична, виходом є індивідуальна податкова інтерпретація — вона захищає платника, який діятиме згідно з її змістом.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Порівняння обох шляхів\u003C\u002Fh2>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Питання\u003C\u002Fth>\u003Cth>Приватний найм\u003C\u002Fth>\u003Cth>Господарська діяльність\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Податок на доходи\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ryczałt 8,5% \u002F 12,5% (обов'язково)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>на вибір: ryczałt 8,5% \u002F 12,5%, податкова шкала або лінійний податок\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Витрати\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>не зменшують податок\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>при шкалі та лінійному податку можна списувати витрати й амортизацію\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Внески ZUS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>відсутні\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>соціальні та медичний внески, як у кожній фірмі\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Реєстрація\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>без CEIDG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>запис до CEIDG або KRS\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Облік\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>простий, без книг\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>облік доходів або книга доходів і видатків\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>Як рахують ryczałt на практиці\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Основа — виручка, тобто сума, належна від гостей. Комісія платформи бронювання не зменшує податок у режимі ryczałt. Якщо гості платять окремо за комунальні послуги згідно з договором, спосіб їхнього обліку залежить від конструкції договору — у разі сумнівів варто з'ясувати це перед сезоном.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ryczałt сплачують щомісяця до 20 числа наступного місяця (за грудень — до 20 січня) або щокварталу, а після завершення року подають річну декларацію PIT-28. Поріг 100 000 зл рахують у масштабі року: лише виручка понад цю суму оподатковується за ставкою 12,5%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Приклад розрахунку\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Власник двох апартаментів у Кракові здає їх як приватний найм. У 2026 р. виручка становитиме 130 000 зл.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>від перших 100 000 зл: 8,5% = 8 500 зл,\u003C\u002Fli>\u003Cli>від перевищення 30 000 зл: 12,5% = 3 750 зл,\u003C\u002Fli>\u003Cli>разом ryczałt за рік: 12 250 зл, що сплачується помісячними частинами.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Якби та сама особа вела діяльність на податковій шкалі й мала 60 000 зл витрат (оренда, комунальні, прибирання, амортизація обладнання), податок міг би бути нижчим, але додалися б внески ZUS. Таке порівняння варто зробити з бухгалтером, враховуючи повний рік.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>VAT при короткостроковому наймі\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Довгострокова оренда помешкання для проживання звільнена від VAT, натомість короткострокове розміщення гостей вважають послугою проживання, яка цим звільненням не користується. Поки сукупний оподатковуваний продаж не перевищує 240 000 зл у 2026 р., можна користуватися звільненням від VAT за обсягом продажів. Після перевищення ліміту треба зареєструватися як платник VAT і додавати податок за ставкою, належною для послуг проживання. При більшій кількості помешкань ліміт можна досягти швидше, ніж здається.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Платформи передають дані до податкової інспекції\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Оператори платформ бронювання зобов'язані звітувати податковій адміністрації про дані орендодавців та їхні доходи. Із звітування виключені лише найбільші гравці — суб'єкти, яким платформа уможливила понад 2 000 бронювань у межах групи об'єктів. Це означає, що доходи з типового помешкання, зданого подобово, видимі для податкової, і пропустити їх у декларації легко виявити.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Формальності, про які легко забути\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Місцевий або курортний збір\u003C\u002Fstrong> — у населених пунктах, де його запровадила рада ґміни, орендодавець стягує його з гостей і перераховує ґміні.\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Внесення об'єкта до ґмінного реєстру\u003C\u002Fstrong> — об'єкти, що надають послуги проживання, можуть підлягати внесенню до реєстру, який веде війт або бурмістр.\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Житлова спільнота мешканців\u003C\u002Fstrong> — регламент або ухвали можуть містити правила щодо короткострокового найму, а в разі незручностей для сусідів доходить до суперечок.\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>Страхування\u003C\u002Fstrong> — стандартний поліс помешкання часто не покриває шкоди, завданої гостями в межах подобового найму.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>Найчастіші помилки орендодавців\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>Віднімання комісії платформи або витрат на прибирання від виручки у режимі ryczałt — у цій формі податок рахують від усієї належної суми.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Розрахунок двох подружжям без узгодження, хто показує виручку з приміщення, що є спільним майном.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Пропуск ліміту VAT при кількох помешканнях і перевищення його під час літнього сезону.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Поступове розширення додаткових послуг без перевірки, чи найм уже не став господарською діяльністю.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>Як Good Balance може допомогти\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Допомагаємо оцінити, чи оренда ще є приватним наймом, і готуємо заяву про \u003Ca href=\"\u002Fuk\u002Fservices\u002Flegal\u002Ftax-interpretation\">індивідуальну податкову інтерпретацію\u003C\u002Fa>, коли справа гранична. Ведемо облік і розрахунки у режимі ryczałt та VAT у межах \u003Ca href=\"\u002Fuk\u002Fservices\u002Faccounting\u002Fsimplified-accounting\">спрощеної бухгалтерії\u003C\u002Fa>, а при розвитку портфеля порівнюємо вигідність господарської діяльності. Правила самого ryczałt розглядаємо у статті \u003Ca href=\"\u002Fuk\u002Fadvice\u002Fwhat-is-ryczalt-and-its-rates\">Ryczałt від обліковуваних доходів 2026\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>","2026-10-09"]